Những yếu tố đa số người mua nhà hay xem
Mỗi trường phái phong thủy có cách luận khác nhau. Tuy vậy, khi mua nhà hoặc chọn căn hộ, phần lớn gia chủ sẽ tập trung vào vài điểm nền tảng: hướng – ánh sáng – bố trí – môi trường xung quanh.
Hướng nhà & cung mệnh – dùng như khung tham khảo
Áp dụng phổ biến cho nhà phố lẫn căn hộ chung cưTheo Bát Trạch, nhiều người chia gia chủ thành hai nhóm lớn, rồi chọn hướng nhà tương ứng. Đây là khung tham khảo chứ không phải “luật cứng”.
- Nhóm Đông Tứ Mệnh (Khảm, Ly, Chấn, Tốn) thường chuộng hướng: Đông, Đông Nam, Bắc, Nam.
- Nhóm Tây Tứ Mệnh (Càn, Đoài, Cấn, Khôn) hay chọn: Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc.
- Thực tế nên cộng thêm yếu tố: nắng chiều, bụi đường, tiếng ồn, an ninh, tiện ích xung quanh… chứ không chỉ nhìn la bàn rồi quyết.
Ánh sáng, thông gió & bố cục phòng
Phong thủy “hòa chung tiếng nói” với kiến trúc & vi khí hậu- Phòng khách nên sáng, thông thoáng – nơi đón “khí tốt”, đồng thời là chỗ sinh hoạt chung, tiếp khách nên cần nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Phòng ngủ ưu tiên ánh sáng dịu, tránh đèn chiếu thẳng vào giường, hạn chế xà – góc cột chĩa trực diện vào chỗ ngủ.
- Bếp & WC nên tránh đối diện thẳng nhau để giảm “lửa – nước” xung trực tiếp; giữ khu vệ sinh khô ráo, thông thoáng.
- Căn nhà nên có đường gió vào – gió ra hợp lý: cửa lấy gió thường thấp hơn, cửa thoát gió cao hơn để tránh bí khí, ám mùi.
Môi trường xung quanh & thế đất
Ảnh hưởng đến cả chất lượng sống lẫn thanh khoản sau này- Tránh nhà quá sát nghĩa trang, trại giam, bãi rác… vì ảnh hưởng tâm lý, mùi, côn trùng và mức độ người mua lại quan tâm thường thấp.
- Hạn chế vị trí ngã ba đường đâm thẳng vào cửa, gần đường sắt, trụ điện cao thế, khu ồn ào quá mức (quán bar, karaoke…).
- Với nhà cũ, nhiều thầy phong thủy khuyên tránh căn từng xảy ra sự cố nghiêm trọng, sửa chữa kết cấu nặng, cửa chính méo mó khó bố trí.
Kết hợp giữa phong thủy & “khoa học đời thường”
Cách dùng phong thủy hữu ích nhất là xem nó như bộ checklist giúp bạn để ý ánh sáng, bố trí, môi trường… rồi đối chiếu với pháp lý, kỹ thuật xây dựng và khả năng chi trả. Không cực đoan, cũng không bỏ qua.
- Không bao giờ bỏ qua pháp lý: nhà “hợp tuổi, hợp hướng” nhưng dính quy hoạch, tranh chấp, sổ sách không rõ ràng vẫn là rủi ro lớn nhất.
- Kiểm tra kỹ kết cấu & kỹ thuật: dấu hiệu thấm dột, nứt tường, hệ thống điện – nước cũ kỹ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, an toàn và chi phí sửa chữa, dù “thế đất rất đẹp”.
- Cân đối dòng tiền: đừng “cố” mua căn được khen phong thủy tốt nhưng khiến tỷ lệ nợ vay quá cao. Áp lực trả nợ hàng tháng dễ khiến cả nhà căng thẳng – đó mới là “xung” thực sự.
- Tôn trọng niềm tin trong gia đình: nếu người thân coi trọng phong thủy, hãy thống nhất vài nguyên tắc chung (hướng bếp, vị trí bàn thờ, hướng cửa chính…) để mọi người yên tâm sinh sống.
Những “cái bẫy” người mua nhà thường vướng
Nhiều câu chuyện thua lỗ, tranh chấp xuất phát từ việc chỉ xem phong thủy mà bỏ qua những yếu tố mang tính pháp lý và tài chính. Dưới đây là vài rủi ro phổ biến bạn nên nhận diện sớm.
Một số người chấp nhận mua đất dính quy hoạch treo, nhà chưa hoàn công, sổ sách mập mờ… vì được bảo là “rất hợp tuổi”. Khi xảy ra thu hồi, tranh chấp, mọi luận đoán phong thủy đều không cứu được giá trị tài sản.
Treo rất nhiều vật phẩm, bùa chú, tượng… nhưng lại ít chú ý chống thấm, xử lý ẩm mốc, nâng cấp thông gió. Về lâu dài, môi trường sống vẫn bí bách, sức khỏe bị ảnh hưởng, chi phí sửa chữa càng cao.
Nhiều căn hộ pháp lý chuẩn, giá tốt, hạ tầng khu vực đang phát triển bị từ chối chỉ vì “không hợp mệnh”, trong khi nhược điểm hoàn toàn có thể giảm bớt bằng bố trí nội thất, cây xanh, rèm chắn nắng…
Một số “thầy” kết hợp phong thủy với việc bán vật phẩm, cam kết “đổi vận” nếu chi thêm tiền. Khi đó, gia chủ rất dễ chi tiêu vượt khả năng, trì hoãn quyết định tài chính quan trọng chỉ vì lời hứa cảm tính.
Phong thủy như checklist sống khỏe & sống vui
Khi được sử dụng đúng cách, phong thủy giúp bạn ghi nhớ nhiều chi tiết tưởng nhỏ nhưng tác động lớn đến chất lượng sống mỗi ngày – từ ánh sáng, gió, cách đi lại trong nhà đến cảm xúc của các thành viên.
Các gợi ý “phòng khách sáng, phòng ngủ ấm và yên tĩnh, bếp – WC sạch sẽ, thông thoáng” vừa hợp phong thủy, vừa giúp giảm nấm mốc, mùi hôi, côn trùng – nghĩa là giảm bệnh, tăng cảm giác dễ chịu khi ở nhà.
Quy tắc tránh bếp đối diện WC, tránh giường sát cửa ra vào, giữ lối đi thông thoáng… đều là cách để nhà ở dễ dùng, dễ dọn, ít xung đột khi sinh hoạt – đặc biệt với gia đình nhiều thế hệ.
Khi gia chủ cảm thấy “hợp tuổi, hợp hướng”, tâm lý thường vững vàng, ít lo lắng hơn. Từ đó dễ tập trung cho công việc, tài chính, mối quan hệ trong gia đình. Tâm trạng thoải mái cũng là một dạng “vượng khí” rất thực tế.
Bất động sản nằm ở khu vực thoáng, đường xá thuận tiện, tránh được những “lỗi phong thủy nặng” như sát nghĩa trang, trụ điện cao thế, ngã ba đâm thẳng… thường dễ bán lại hơn, dù người mua có tin vào phong thủy hay không.